Покупка и продажа недвижимости во Франции

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

1. Продавать может сам владелец недвижимости, не обращаясь к посредникам, используя СМИ, интернет;
2. В качестве продавца выступает агентство по недвижимости. Во Франции нет монополии агентств на объект недвижимости, то есть сразу несколько agence immobilier могут продавать одну и ту же квартиру, дом или шато;
3. Банки и любые другие финансовые институты, которые забрали недвижимость в счет неуплаты по кредиту;
4. Стоительная компания — в новом проекте;
5. Покупка участка земли под будущую застройку индивидуального дома (с разрешением на строительство или без);
6. Viager – покупка недвижимости вместе с проживающим в ней пожилым владельцем;
7. Недвижимость считающаяся особой исторической ценностью – средневековые замки (Chateau); 
8. Le crédit-bail immobilier – государственная программа, позволяющая приобретать недвижимость на особых условиях, сдавать ее в аренду и получать прибыль.

НАШ СЕРВИС

1. Проинформируют Вас о рынке недвижимости Франции;
2. Исходя из Вашего бюджета, подберем для Вас наиболее выгодные объекты; 
3. Назначим рандеву и сопроводим Вас во время всех визитов недвижимости;
4. Закажем и проконтролируем проверку технического состояния объекта недвижимости (le dossier de diagnistic technique, le carnet de l’entretien);
5. Предоставим Вам «историю» интересующего Вас дома, квартиры;
6. Предоставим данные других, для сравнения, уже имевших место похожих продаж недвижимости;
7. Проведем переговоры с продавцом, агентством или банком, юридически правильно оформим договора (Compromis de vente);
8. Окажем содействие в кредитовании до 50%;
9. Предоставим полное юридическое сопровождение, включая услуги нотариуса и лицензированного переводчика;
10. Содействие в решении административных вопросах: регистрация в префектуре, постановка на учет в налоговую, перерегистрация счетчика на свет, отопление, воду;
11. Помощь в установке телефонной линии, интернета и так далее.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Выбор и визит объекта недвижимости;
2. В случае приобретения недвижимости от застройщика — условия сделки обычно четко оговорены в предварительном договоре;
3. В случае покупки жилья со вторых рук: мы категорически рекомендуем во время визитов не выражать свое мнение, положительное или негативное, не обсуждать никакие условия, в том числе цену — все происходит только в письменной форме (offre d’achat);
4. Подписание предварительного договора (compromis de vente) с указанием всех условий + предоплата в размере 5% от стоимости недвижимости на вторичную и 2% на новую;
5. Осуществление оценки недвижимости (Diagnostic), включая оценка энергетической эффективности, оценка риска нахождения свинца, проверка состояния асбеста, наличие термитов, проверка коммуникаций, природных рисков и так далее;
6. Содействие в кредитовании во французском банке;
7. Заключение у нотариуса окончательного договора (Acte de vente) купли-продажи. Оплата оставшихся 95%;
8. Государственные сборы + нотариальные услуги: 2% если недвижимость новая, 5-6 % при покупке недвижимости вторичного рынка;
9. В день подписания договора купли-продажи и полной оплаты, Вы получаете ключи.

VIAGER

1. Контракт Viager – покупка недвижимости вместе с проживающим в ней пожилым владельцем. Согласно контракту Viager покупатель оплачивает к примеру 20% стоимости недвижимости, а остальную сумму выплачивает пожилому хозяину/хозяйке ежемесячно в виде рента.
2. Контракт не может быть подписан если хозяин при смерти или болен.
3. В случае неоплаты ежемесячной ренты контракт может быть аннулирован без возврата каких-либо средств покупателю.
4. Возрастная разница между продавцом и покупателем должна составлять не менее 20 лет.
5. Le bouquet – первый взнос, оговаривается с покупателем. Чем выше сумма «букета» тем ниже рент.
6. Контракт может быть аннулирован если владелец уходит в мир иной в течении 20 дней после подписания контракта.

БЕРЕГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Недвижимость на берегу требует обязательства:

1. Минимальное расстояние от построек до нижней линии прилива составляет не менее 100 м;
2. Ограничения по типу и высоте построек и ограждений, а также использование строительных материалов;
3. Прибрежная зона должна оставаться общедоступной, поэтому владелец виллы на берегу не может ограничить территорию для «частного пляжа», а местные власти имеют право проложить по частным владениям подъездные пути к воде.

LA SOCIETE CIVIL IMMOBILIERE

Юридические лица во французском предпринимательском праве, позволяющий группе людей совместно совершать операции с недвижимостью, оптимизировав налогообложение (покупка, управление, сдача в аренду, дарение и передача по наследству). Есть также разновидность SCI, задача которой — приобретение участка для строительства объекта и его последующей перепродажи (la SCI de construction-vente).

SCI обычно основывается членами одной семьи или группой друзей, иногда также группой инвесторов или застройщиков. Минимальное количество участников — двое, максимум законом не установлен. Каждый из членов обладает определенной долей имущества, размер которой зависит от суммы взносов и родственных связей. Эти доли можно покупать, продавать, дарить и передавать по наследству. Собственником недвижимости является SCI. Максимальный срок существования компании — 99 лет.

НАШИ УСЛУГИ ВО ФРАНЦИИ