Недвижимость в Люксембурге

Недвижимость в Люксембурге

Люксембург — одна из самых благополучных и стабильных стран Европы с высоким уровнем жизни и развитым рынком недвижимости. Покупка квартиры или дома здесь доступна гражданам любой страны — никаких особых ограничений для иностранцев нет, и сегодня это один из самых востребованных способов переезда и сохранения капитала.

Продажа недвижимости: обзор рынка

По статистике, значительная часть жителей Люксембурга владеет собственной недвижимостью. Большинство населения проживает на юге страны или в районе столицы — Люксембург-Сити, где сосредоточены самые дорогие и востребованные объекты.

Средние цены на недвижимость (2025–2026):

- Квартиры в столице — порядка 11 800–12 200 €/м² (на осень 2025 г.), к середине 2026 г. показатель несколько скорректировался вниз — около 10 270 €/м²;
- В среднем по стране — около 8 300–8 700 €/м² (жильё и дома вместе).

Таким образом, рынок остаётся дорогим, но относительно стабильным: после длительного роста с начала 2010-х годов цены сегодня умеренно корректируются, что открывает окно для выгодных покупок.

При приобретении недвижимости в Люксембурге нет ограничений по гражданству— купить квартиру или дом может гражданин любой страны, в том числе нерезидент ЕС, с теми же правилами и сборами, что и местные жители.

Мы всегда рекомендуем обращаться за помощью к специалистам: они помогут организовать визиты, правильно выбрать объект, провести переговоры, оформить предложение о покупке (offre d'achat), выполнить техническую диагностику и провести сделку у нотариуса.

Наши услуги

Наши риелторы, партнёры и переводчики:

- расскажут о рынке недвижимости Люксембурга;
- подберут объекты под ваш бюджет и задачи;
- организуют встречи и сопроводят на просмотры;
- закажут и проконтролируют техническое состояние объекта (dossier de diagnostic technique, carnet d'entretien);
- предоставят полную «историю» интересующего дома или квартиры;
- дадут данные для сравнения по недавним аналогичным продажам;
- проведут переговоры с продавцом, агентством или банком и юридически грамотно оформят предварительный договор (compromis de vente);
- окажут содействие в кредитовании;
- обеспечат полное юридическое сопровождение — нотариус, лицензированный переводчик;
- помогут с административными вопросами: регистрация, постановка на налоговый учёт, переоформление счётчиков на свет, отопление, воду, подключение телефона и интернета.

Процедура покупки недвижимости

1. Выбор и осмотр объекта — подбор вариантов и визиты на объекты.
2. Новая недвижимость (первичный рынок): при покупке жилья для личного проживания применяется льготная ставка НДС (TVA) 3% вместо стандартных 17%. Льгота распространяется на объекты до установленного ценового порога. Земельный участок, стоимость которого обычно составляет до около 35% от цены недвижимости, НДС не облагается.
3. Покупка «с рук» (вторичный рынок): НДС отсутствует.
4. Регистрационные сборы: стандартная ставка — 6% регистрационный сбор + 1% за внесение в реестр = 7% от цены. С 1 июля 2025 года льготная ставка 3,5% (действовавшая с октября 2024 г.) больше не применяется, действует обычные 7%.
5. Письменная форма сделки. Наши специалисты советуют не обсуждать условия, включая цену, устно — всё фиксируется только письменно через offre d'achat(письменное предложение).
6. Подписание предварительного договора (compromis de vente) с указанием данных обеих сторон, адресов, стоимости и порядка платежей, данных нотариуса, даты подписания окончательного договора, условий форс-мажора — плюс предоплата в размере 10% от стоимости объекта.
7. Техническая диагностика и оценка, включая оценку энергоэффективности здания.
8. Содействие в кредитовании — при необходимости организуется ипотека в люксембургском банке, вплоть до финансирования значительной доли стоимости.
9. Обязательное оформление у нотариуса. В Люксембурге сделка купли-продажи недвижимости в обязательном порядке заверяется нотариусом (положения Гражданского кодекса).
10. Покупка строящегося жилья (VEFA): платежи распределяются поэтапно:
- 10% перед началом строительства;
- 15% — при готовом фундаменте;
- 50% — после готовности крыши;
- 95% стоимости оплачивается по окончании строительства;
- 5% — при получении ключей и подписании договора купли-продажи.
11. Подписание у нотариуса окончательного договора (acte de vente) и оплата оставшейся части стоимости.
12. В день подписания договора и полной оплаты вы получаете ключи.

Дополнительная информация

- Часть расходов может не облагаться налогом — на сумму порядка 20 000 € для одного заявителя и 40 000 € для супругов.
- При наличии ипотечного кредита к налогам могут добавляться дополнительные сборы (порядка 0,24% + 0,05%).
- Земельный налог (impôt foncier) в Люксембурге умеренный: для квартиры стоимостью около 500 000 € он составляет примерно 150 € в год.

Наши услуги

- Вид на жительство для финансово независимых заявителей;
- Вид на жительство для квалифицированных специалистов;
- Вид на жительство для спортсменов;
- Вид на жительство для предпринимателей;
- Воссоединение семьи;
- Студенческая виза;
- Недвижимость в Люксембурге;
- Открытие банковского счёта (именного, коммерческого) для резидентов и нерезидентов;
- Запись детей в школу (государственную или частную);
- Аренда / покупка недвижимости;
- Юридические услуги в области корпоративного, банковского, гражданского и административного права;
- Услуги переводчика, водителя с автомобилем;
- Постоянный вид на жительство, карта резидента на 10 лет;
- Гражданство Люксембурга