Недвижимость в Люксембурге

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Согласно статистическим данным, 75% граждан Люксембурга являются владельцами своей недвижимости.

Большинство населения проживает на юге Люксембурга или в районе столицы Люксембург-ville. Средняя цена недвижимости в Люксембурге: 6000 евро/м2 в столице и 3000 евро/м2 в люксембургской “провинции”.

При приобретении недвижимости в Люксембурге нет никаких ограничений. Граждане любой страны имеет право купить квартиру или дом в Люксембурге.

Всегда рекомендуется обратиться за помощью к нашим специалистам, которые помогут Вам организовать визиты, правильно выбрать недвижимость, провести переговоры, оформить offre d’achat, провести техническую диагностику, осуществить процедуру купли-продажи у нотариуса. 

НАШ СЕРВИС

Наши риелторы и специалисты, партнеры и переводчики:

1. Проинформируют Вас о рынке недвижимости Люксембурга;
2. Исходя из Вашего бюджета, подберут для Вас наиболее выгодные объекты; 
3. Назначат встречи и сопроводят Вас для посещений на объекты недвижимости;
4. Закажут и проконтролируют проверку технического состояния объекта недвижимости (le dossier de diagnistic technique, le carnet de l’entretien);
5. Предоставят Вам «историю» интересующего Вас дома, квартиры;
6. Предоставят данные других, для сравнения, уже имевших место похожих продаж недвижимости;
7. Проведут переговоры с продавцом, агентством или банком, юридически правильно оформят договор (Compromis de vente);
8. Окажут содействие в кредитовании до 50%;
9. Предоставят полное юридическое сопровождение, включая услуги нотариуса и лицензированного переводчика;
10. Посодействуют в решении административных вопросов: регистрация в префектуре, постановка на учет в налоговую, перерегистрация счетчика на свет, отопление, воду;
11. Помогут в установке телефонной линии, интернета и так далее.

 ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Выбор и визит объекта недвижимости;
2. В случае приобретения новой недвижимости: 
   1. TVA 3% на сумму до 357 000 EUR и 17% на сумму свыше. Земля, стоимость которой обычно составляет до 35% от стоимости недвижимости, не облагается  TVA;
   2. В случае покупки жилья со вторых рук: TVA отсутствует;
   3. 6% регистрационные сборы +1% запись;
3. Наши специалисты советуют не обсуждать никакие условия, в том числе цену в устной форме— все происходит только в письменной форме – offre d’achate;
4. Подписание предварительного договора (compromis de vente) с указанием анкетных данных двух сторон, адреса проживания, адрес объекта, стоимость и порядок платежей, фамилию и адрес нотариуса. дату подписания окончательного договора, форс-мажорных обстоятельств + предоплата в размере 10% от стоимости недвижимости;
5. Осуществление оценки недвижимости (Diagnostic), включая оценку энергетической эффективности;
6. Содействие в кредитовании в банке Люксембурга;
7. В Люксембурге оформление сделки купли-продажи обязательно должны быть оформлено нотариусом (ст. 1601-5 Code civil)
8. В случае приобретения еще не построенного жилья (vefa) покупатель производит оплату в следующем порядке:
   1. 10% перед началом строительства,
   2. 15% при готовом фундамете,
   3. 50% после того, как крыша готова.
   4. 95%  от стоимости должно быть оплочено по окончании строительства,
   5. 5% при получении ключей и подписании договора купли-продаже;
9. Заключение у нотариуса окончательного договора (Acte de vente) купли-продажи. Оплата оставшихся 90%;
10. В день подписания договора купли-продажи и полной оплаты, Вы получаете ключи.

ДОПОЛНЕНИЯ

1. Сумма равная 20 000 EUR если Вы один и 40 000 EUR если Вы с супругой может не облагаться налогом;
2. При наличии кредита на недвижимость, дополнительно к налогу необходимо добавить 0.24% + 0.05%;
3. Земельный налог (impot fonciere)  в Люксембурге на квартиру стоимостью 500 000 евро равен +- 150 евро в год.

 НАШ СЕРВИС