Недвижимость в Андорре

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость продает сам владелец. Как правило это происходит в том случае, если владелец не желает выплачивать коммиссионные агентству по недвижимости.

Агентство по недвижимости. Довольно часто, одна и та же квартира или дом, может быть выставлен на продажу сразу несколькими компаниями. Стоит помнить, когда риелтор подписывает договор с владельцем недвижимости, он обещает продать данную недвижимость как можно дороже.  

Банки или любые другие финансовые институты, которые забрали недвижимость в счет неуплаты по кредиту.

Строительные компании — в новом проекте.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ 

1. Выбор и визит объекта недвижимости;
2. В случае приобретения недвижимости от застройщика — условия сделки обычно четко оговорены в предварительном договоре;
3. В случае покупки жилья со вторых рук: мы рекомендуем во время визитов не выражать свое мнение, положительное или негативное, не обсуждать никакие условия, не торговаться — все происходит только в письменно форме (Contracte de promesa);
4. Подписание предварительного договора с указанием все условий + предоплата в размере 10% от стоимости недвижимости;
5. Осуществление оценки недвижимости (Caracteristiques generals de l’edifici, de la unitat, valoracio...);
6. Заключение у нотариуса окончательного договора (Escriptura Publica) купли-продажи. Оплата оставшихся 90%;
7. Государственные сборы, оплачиваются при оформлении сделки у нотариуса — 4 % от стоимости недвижимости (2% в администрацию города – Comu и 2% государственный налог – Transmissions Patrimonials);
8. Нотариальные расходы составляют 0.1 — 0.3% от стоимости недвижимости + несколько сот евро за регистрацию;
9. В день подписания договора купли-продажи и оплаты, Вы получаете ключи;
10. Регистрация в администрации города, перевод счетов на воду, свет и отопление на Ваше имя.

1. В случае перепродаже недвижимости: в первый год налог 15% на сумму прибыли, то есть на разницу в цене между покупкой и продажей, за минусом расходов на ремонт или любых других, связанных с квартирой или домом;
2. Во второй и третий года: 13 и 10% соответственно. После, каждый год налог на прибыль будет уменьшаться на 1%.
3. Коммунальный налог – в администрацию города, например на квартиру 130м2 – 120 евро в год;
4. Иностранец с видом на жительство (ВНЖ) имеет право приобретать недвижимость в Андорре без каких-либо ограничений;
5. Иностранец без вида на жительство (ВНЖ) в Андорре, предварительно покупке недвижимости, должен обратиться в Правительство Андорры и получить специальное разрешение (Autoritzacio d’inversio estrangera en immobles).