Недвижимость в Польше

Вторая часть видео о покупке недвижимости в Польше, с первой частью можно ознакомится по ссылке.

Процесс покупки недвижимости на вторичном рынке

Процесс выглядит следующим образом: 

1. Определяем основные критерии поиска 

2. Едем на осмотр объекта 

3. Заключаем предварительный договор задатка 

4. Подготавливаем документы для приобретения недвижимости (проверяем все нюансы связанные с объектом) 

5. Передача ключей 

Весь процесс занимает 2-3 недели 

Расходы. Налоги, пошлинные, нотариусы 

На первичном рынке, мы не платим 2 процента пошлины государству

На вторичном рынке - мы платим эти 2 процента как налог гражданских прав и сделок 

Услуги нотариуса. Зависит от конкретного специалиста, нужно рассчитывать что предварительный задаток будет около 2000 злотых, окончательный договор около 3000 злотых

Агентство Недвижимости. В Варшаве, вы можете рассчитывать от 2 до 6 процентов от стоимости приобретенного жилья 

Кредиты для иностранцев 

Иностранцы, которые проживают на территории Польши, могут получить ипотечный кредит, процентная ставка около 8 процентов годовых (уточняйте!)

Конечно, это выгодно потому что размер кредитного платежа меньше чем месячная арендная плата. Например, 4 х комнатную квартиру в Варшаве можно снять за 12000 злотых.

Что нужно для того, чтобы получить кредит? 

1. Карта побыта (действительна еще минимум полгода, с момента подачи заявления на получение кредита) 

2. Легальное трудоустройство

3. Нужно предоставить свою заработную плату минимум за 3 месяца 

Суммируется доход обоих супругов, если недвижимость приобретается в браке 

Кредит на 30 лет = 10/20% собственного вклада 

Если вы захотите в будущем продать свою квартиру, вы это можете сделать в любой момент, нет никаких ограничений.

Подробнее о градации ценовой политики по районам – можно узнать из видео